Les stations de ski les plus prestigieuses des Alpes, telles que Courchevel, Megève, Méribel et Chamonix, continuent d’attirer une clientèle exigeante malgré un contexte économique mondial incertain.
Alors que de nombreux secteurs de l’économie connaissent une stagnation, l’immobilier de luxe en montagne semble résister aux turbulences, offrant des opportunités aux yeux de nombreux investisseurs.
Mais quels sont les facteurs qui permettent à ce marché de rester stable ? Éléments de réponse.
Une demande soutenue malgré la crise
L’immobilier de luxe en montagne bénéficie d’une particularité unique : sa capacité à attirer des acheteurs tout au long de l’année, en quête de résidences secondaires à la fois pour leur aspect fonctionnel et pour leur potentiel d’investissement. Selon Sotheby’s International Realty France-Monaco, qui suit les tendances de l’immobilier de luxe dans ces stations depuis plusieurs décennies, la demande reste constante, bien que certains marchés aient connu une légère décélération.
« Le marché de l’immobilier haut de gamme, notamment dans des stations comme Courchevel et Megève, reste particulièrement dynamique », explique Olivier Roche, directeur des agences Sotheby’s dans ces deux stations. Le secteur du luxe continue de croître, avec un afflux de clients à la recherche de biens « clés en main » et prêts à investir à long terme.
Les prix : une stabilité relative et des opportunités
Si les prix dans ces stations ont atteint des niveaux élevés ces dernières années, ils ont tendance à se stabiliser, voire à plafonner en 2024. À Megève, par exemple, un chalet neuf peut se vendre entre 16 000 et 20 000 euros du mètre carré, tandis qu’à Courchevel, les prix peuvent grimper jusqu’à 47 000 euros pour un bien d’exception. Cependant, selon les experts du secteur, cette stabilité n’est pas synonyme de déclin, mais plutôt d’une correction des prix après une période de forte hausse.
« Les biens d’exception restent solides sur le marché, et certains segments comme les chalets entre 6 et 10 millions d’euros connaissent même une légère croissance », précise Olivier Roche. Ce phénomène est également observé à Méribel et à Chamonix, où l’immobilier de prestige continue de séduire les investisseurs, malgré la raréfaction des nouvelles constructions en raison de réglementations urbanistiques strictes.
Chamonix : les leçons d’une station en mutation
Parmi les stations les plus en vue, Chamonix se distingue particulièrement. Autrefois perçue comme une station plus accessible, elle est aujourd’hui en pleine évolution, attirant une clientèle plus haut de gamme et internationale. « Nous assistons à une véritable mutation, avec des acheteurs originaires des États-Unis, du Golfe, et de pays comme l’Inde et la Chine », explique Lionel Thomas, directeur de l’agence Sotheby’s International Realty de Chamonix.
Les prix à Chamonix continuent d’évoluer, notamment pour les biens en emplacement privilégié, où les prix peuvent atteindre 13 millions d’euros pour un chalet d’exception. Cette évolution témoigne de la montée en gamme de la station, autrefois considérée comme secondaire par les investisseurs, mais désormais prise d’assaut par une clientèle à la recherche de bien-être tout au long de l’année.
Les 3 stations de ski où le m² est le plus cher :
En s’appuyant sur les données récoltées par le Laboratoire Economique du Logement (LABEL), la cellule statistique de la Fédération Nationale de l’Immobilier (FNAIM), on peut établir ce classement assez indicatif de la santé immobilière de ces lieux:
1. Val d’Isère (Savoie) : 14 758 €/m²
Val d’Isère, au cœur de l’Espace Killy, est mondialement réputée pour son domaine skiable varié, son enneigement exceptionnel et ses pistes techniques. La station accueille des événements de ski de renommée internationale et attire une clientèle cosmopolite.
Son marché immobilier reste l’un des plus chers des Alpes, particulièrement pour les chalets haut de gamme et les appartements de luxe. En 2023 la station est la première de France et la cinquième d’Europe en matière de satisfaction client.
Évolution : +290 €/m² (+2,0% par rapport à 2023)
2. Courchevel (Savoie) : 12 600 €/m²
Située dans les Trois Vallées, Courchevel est célèbre pour son style de vie luxueux, ses restaurants étoilés et ses boutiques de haute couture. La station est très prisée par une clientèle internationale pour ses services haut de gamme et ses hébergements de prestige. Son attractivité reste élevée, notamment pour les investissements immobiliers liés au tourisme de luxe. Pour les plus expérimentés lancez vous sur les pistes noires de la station, comme le Grand Couloir, l’une des plus raides au monde.
Évolution : +604 €/m² (+5,0% par rapport au précédent classement)
3. Megève (Haute-Savoie) : 11 057 €/m²
Megève, station fondée par la famille Rothschild, est connue pour son atmosphère élégante, son patrimoine culturel et son offre diversifiée au-delà du ski : shopping, gastronomie, bien-être. Ce cadre chic en fait une destination recherchée tant pour les vacances que pour des résidences secondaires.
Évolution : +1 498 €/m² (+15,7% par rapport au précédent classement, +2 places)
Le top 20 complet est disponible juste ici :
>>> Classement 2024 des stations de ski où le m² est le plus cher <<<
