Le marché immobilier de montagne est à contre-courant de la tendance nationale. Si les prix ont baissé de 1,8 % en moyenne en France sur un an, ils ont augmenté de 2 % dans les stations de ski françaises, selon le baromètre annuel de Meilleurs Agents, spécialisé dans l’estimation immobilière en ligne.
Les Alpes du Nord, massif avec le plus gros prix
Les Alpes du Nord enregistrent toujours les prix immobiliers les plus chers de l’ensemble des massifs français, à 6 608 € le m², soit + 20 % en trois ans.
Val d’Isère (15 268 € le m²) et Courchevel (12 812 € lem²), convoitées par la clientèle internationale, demeurent les deux stations les plus chères de France. En troisième position du classement de Meilleurs Agents, la station de Méribel s’impose avec 12 230 € le m² en moyenne, contre 11 670 € le m² pour Megève, en quatrième position.
Sur les 10 dernières années, le prix du m² des chalets en moyenne dans ce massif ne dépassait pas les 7 000 €. Il culmine au 1er février 2024 à 7 003 € le m².
La plus forte hausse de prix enregistrée dans Alpes du Sud
Avec + 6 % sur les 12 derniers mois, les Alpes du Sud connaissent la plus forte augmentation de prix de l’ensemble des massifs français. Le prix au m² moyen s’élève ainsi à 3 563 € (tous types de biens confondus) et monte à 4 056 € pour les chalets au 1er février.
En tête des stations les plus chères de ce massif : Auron (5 372 € le m²), Montgenèvre (5 241 € le m²) et Serre-Chevalier (4 954 le m²).
« Une hausse des prix de 6 % sur un an n’est pas anodine dans le contexte de marché que nous connaissons, remarque Alexandra Verlhiac, économiste chez Meilleurs Agents. Même si la hausse tend à ralentir (+ 8 % en 2022), ce massif demeure attractif pour la clientèle internationale ainsi que pour les habitants de la région Provence-Alpes-Côte d’Azur. De plus, le prix moyen au m² y est bien moins élevé que dans les Alpes du Nord. »
Jura : une propriété de 50 m² pour 150 000 €
Dans le massif jurassien, le prix moyen des appartements s’élève à 3 004 € le m², en hausse de 1,2 % sur les 12 derniers mois. Avec un budget de 150 200 € (hors frais de notaire), il est possible de devenir propriétaire d’un pied-à-terre de 50 m².
Les Pyrénées, un massif plus abordable
Avec un prix qui s’élève à 2 669 € le m², les Pyrénées constituent un massif accessible. Les prix sont en hausse de 1,2 % sur un an, mais du fait de la baisse de solvabilité des ménages français et espagnols, cette croissance tend nettement à ralentir (+ 7,6 % sur un an au 1er février 2022 et + 7,4 % au 1er février 2021).
Saint-Lary-Soulan (3 429 € le m²) prend la tête de la station la plus chère du massif pyrénéen. En deuxième et troisième position du classement, se trouvent les stations des Angles (3 381 € le m²) et de Cauterets (3 324 € le m²).
Le Massif Central et les Vosges, les massifs les moins chers de France
À respectivement 2 442 € et 2 655 € en moyenne le m², le Massif Central et les Vosges sont les deux massifs les moins chers de France. S’ils sont attractifs, ils enregistrent cependant des évolutions de prix en baisse sur les 12 derniers mois : -1,1 % pour le Massif Central et – 2,8 % pour les Vosges.
La station de ski la moins chère de France se situe dans les Vosges : le Lac Blanc, à 1 350 € le m² (tous types de biens confondus).
L’écart de pouvoir d’achat immobilier dans les différentes stations de ski françaises est ainsi très important : le prix d’un chalet se voit multiplié par 16 entre la station la moins chère et la station la plus chère de France, Val d’Isère.
