Immobilier : comment évoluent les prix dans les stations de ski françaises ?

Alors que les prix des appartements anciens ont baissé, selon les Notaires de France, de 2 % en France au 3e trimestre 2023 sur un an, ils résistent dans les stations de ski françaises. Le marché reste toutefois très disparate en fonction des stations de ski.

Les très nombreuses résidences secondaires pourraient être menacées par l’interdiction de louer les logements les plus énergivores si la Climat & résilience s’appliquait pour ce type de bien. Le point sur l’immobilier de montagne avec une étude de la Fédération nationale de l’immobilier (FNAIM) *. 

+ 4 % en 2023 Avec 3 933 € le m², soit + 4 % en 2023 (hausse équivalente à celle observée entre 2014 et 2020), les prix des logements dans les stations de ski sont plus élevés en moyenne que dans le reste du pays où ils baissent (3 057 € le m²), indique la FNAIM. 

Les prix au m² peuvent grimper à plus de 10 000 €, comme à La Clusaz. Photo Adobe Stock
Les prix au m² peuvent grimper à plus de 10 000 €, comme à La Clusaz. Photo Adobe Stock

Val d’Isère, star des stations de ski

Les Alpes comptent les stations de ski les plus chères (4 672 € le m² en moyenne au 1er novembre 2023, + 4,9 % sur un an) avec en tête Val d’Isère (14 758 € le m²), devant Courchevel (12 600 € le m²) et Megève (11 057 € le m²). Chamonix approche les 10 000 € avec 9 688 € le m².

À l’inverse, Les Arcs ou La Plagne ont des prix plus faibles que la plupart des grandes stations avec respectivement 5 214 € le m² et 4 491 € le m². 

Un marché parfois très disparate dans les Alpes

Les prix peuvent être très hétérogènes à l’échelle départementale. Par exemple, en Savoie, il faut débourser en moyenne 2 336 € le m² pour acheter dans la station du Corbier, contre 10 615 € le m² à Méribel.

Dans les principales stations de Haute-Savoie, les prix vont de moins de 3 000 € le m² (Bellevaux-Hirmentaz et La Chèvrerie) à plus de 10 000 € le m² comme à La Clusaz). Ils restent toutefois un peu moins hétérogènes qu’en Savoie.

L’Alpe d’Huez est la station iséroise la plus chère avec 6 919 € le m², suivie par Vaujany (6 429 € le m²), tandis qu’une autre en Isère est à moins de 3 000 € le m² (Chamrousse).

Dans les Hautes-Alpes, Montgenèvre est la station la plus chère avec 4 447 € le m² et celle d’Orcières-Merlette est la moins chère avec 2 393 € le m². 

Photo Adobe Stock
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Jura et Pyrénées : les prix se maintiennent, contrairement aux Vosges

Les stations de ski du Jura affichent en moyenne un prix au m² de 2 671 €, soit + 1,3 %. Dans les Pyrénées, le m² est légèrement plus bas, à 2 502 € (+ 6,6 %), selon les chiffres de la FNAIM.

Dans les Vosges, s’offrir un pied-à-terre en station revient à 1 901 € le m², un prix en baisse de 2 %. 

Massif central et Corse : les massifs les moins chers

Les stations de ski les moins chères se situent dans le Massif central (1 756 € le m², + 4,4 %) et en Corse (1 576 € le m², + 7,1 %). 

Des ventes en baisse

Selon la FNAIM, les chiffres des transactions semblent plutôt en baisse dans les stations de ski. Sur 71 stations analysées dans les Alpes, le nombre de ventes est estimé à 6 477 sur les 12 derniers mois (de septembre 2022 à août 2023), contre 7 705 en 2022. La station de La Plagne a connu le plus de ventes (458), devant Chamonix (311) et Serre-Chevalier (272). Environ 9 ventes sur 10 concernent des appartements.

Des biens gourmands en énergie

Les logements sont plus énergivores dans le stations de ski : 31 % ont une étiquette énergie F ou G au regard du diagnostic de performance énergétique (DPE), contre 15 % dans l’ensemble des communes françaises. L’interdiction de louer les biens E, F et G en 2034, inscrite dans la loi Climat & résilience, concernerait même plus des deux tiers des logements situés dans les stations s’inquiète la FNAIM.

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