Alpe d’Huez, Val d’Isère… Quel budget faut-il pour investir dans les Alpes ?

Malgré le contexte actuel, le marché de l’immobilier de montagne résiste. La demande se maintient pour ces achats « plaisir ». Et la raréfaction des opérations immobilières dans les stations de ski, combinée à la loi Zan (zéro artificialisation nette), limitant le foncier constructible disponible, consolide la valeur patrimoniale des biens. Tour d’horizon des prix de l’immobilier neuf dans les Alpes en cette saison hivernale 2023-2024, avec le portail internet Trouver-un-logement-neuf.com. 

Plusieurs lancements commerciaux

Des lancements commerciaux sont en cours notamment dans les stations de Méribel, au cœur des 3 Vallées, et Manigod dans le massif des Aravis. « Si le foncier disponible se restreint, cela n’empêche pas les promoteurs de se lancer dans des opérations de réhabilitation-rénovation d’anciens hôtels ou d’anciennes copropriétés », indique Trouver-un-logement-neuf.com.

Ainsi, dans le centre de Morzine en Haute-Savoie, l’ancien hôtel Beauregard bénéficie d’une réhabilitation, menée par Cimalpes, avec la création de 17 appartements du T2 au T5 dans le bâtiment principal.

Un T3 de 58 m² se vend 650 000 €, soit 11 200 € le m². Deux constructions nouvelles s’ajoutent au bâtiment d’origine dont un chalet privé d’une superficie de 205 m² dont le prix s’élève à 2 600 000 €. 

Des stations prestigieuses comme Val d’Isère en Savoie voient émerger des programmes neufs aux prix atteignant des sommets. Photo Adobe Stock
Des stations prestigieuses comme Val d’Isère en Savoie voient émerger des programmes neufs aux prix atteignant des sommets. Photo Adobe Stock

Le choix de la station

Des destinations comme Monêtier-les-Bains dans les Hautes-Alpes, domaine skiable de Serre-Chevalier, offrent des options plus abordables, comme un T3 neuf à partir de 290 000 €.

Faire le choix d’une ville à la montagne peut aussi être judicieux. À Saint-Gervais-les-Bains en Haute-Savoie, au Fayet, un T3 neuf se vend à partir de 312 000 €, à proximité de la gare TGV et du nouvel ascenseur valléen, permettant de relier le front de neige en une quinzaine de minutes, qui devrait être livré fin 2024.

Tandis que des stations prestigieuses comme l’Alpe d’Huez en Isère ou Val d’Isère en Savoie voient émerger des programmes neufs aux prix atteignant des sommets.

À l’Alpe d’Huez, le programme La Belle Aurore, développé par le promoteur Priams, propose par exemple un T5 de 145 m² à partir de 2 087 000 €, un T7 de 271 m² à 4,6 millions d’euros et un chalet de 205 m² à 3,1 millions d’euros. Dans cette station, les T3 neufs se vendent à partir de 519 000 € et jusqu’à 1,3 million d’euros. À Chamonix, il faut disposer d’au moins 860 000 € pour un T3 neuf. 

L’investissement en résidence de tourisme ou en copropriété classique

L’immobilier neuf en montagne propose deux options principales. Première option : l’achat en résidence de tourisme, axé sur l’investissement locatif avec quelques semaines d’occupation réservées pour le propriétaire et des avantages fiscaux liés à la TVA récupérable (elle est remboursée ou prise en charge par l’exploitant de la résidence).

Seconde option : la copropriété classique avec l’acquisition d’une résidence secondaire traditionnelle que l’on peut occuper quand on le souhaite.

Les prix varient en fonction de ce choix. L’investissement en résidence de tourisme est ainsi moins élevé grâce à la récupération de TVA qui permet de proposer des prix plus attractifs.

Par exemple, à Valmorel en Savoie, on peut trouver un T3 neuf à partir de 330 500 € en copropriété classique et à partir de 400 000 € en résidence de tourisme.

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