« Courchevel, la station des milliardaires », à quel point ce genre de réputation est-elle vraie ?
Pour le vérifier, le prix de l’immobilier est toujours un indicateur intéressant, notamment le prix au mètre carré des biens. Dans cette approche, les stations de montagne sont considérées comme étant parmi les zones les plus inabordables en terme de coût.
Qu’en est-il vraiment ?
Un calcul complexe
Pour ce classement, on s’appuiera sur les données récoltées par le Laboratoire Economique du Logement (LABEL), la cellule statistique de la Fédération Nationale de l’Immobilier (FNAIM).
Après quelques recherches, ces chiffres semblent êtres parmi les plus fiables en ce qui concerne l’immobilier de montagne, quand bien même ils sont à prendre avec des pincettes tant ce genre de chiffres restent contestables, tant dans la manière dont ils sont récoltés que dans le mode de calcul final.
Voici le top 20 :
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1. Val d’Isère (Savoie) : 14 758 €/m²
Val d’Isère, au cœur de l’Espace Killy, est mondialement réputée pour son domaine skiable varié, son enneigement exceptionnel et ses pistes techniques. La station accueille des événements de ski de renommée internationale et attire une clientèle cosmopolite.
Son marché immobilier reste l’un des plus chers des Alpes, particulièrement pour les chalets haut de gamme et les appartements de luxe. En 2023 la station est la première de France et la cinquième d’Europe en matière de satisfaction client.
Évolution : +290 €/m² (+2,0% par rapport à 2023)
2. Courchevel (Savoie) : 12 600 €/m²
Située dans les Trois Vallées, Courchevel est célèbre pour son style de vie luxueux, ses restaurants étoilés et ses boutiques de haute couture. La station est très prisée par une clientèle internationale pour ses services haut de gamme et ses hébergements de prestige. Son attractivité reste élevée, notamment pour les investissements immobiliers liés au tourisme de luxe. Pour les plus expérimentés lancez vous sur les pistes noires de la station, comme le Grand Couloir, l’une des plus raides au monde.
Évolution : +604 €/m² (+5,0% par rapport au précédent classement)
3. Megève (Haute-Savoie) : 11 057 €/m²
Megève, station fondée par la famille Rothschild, est connue pour son atmosphère élégante, son patrimoine culturel et son offre diversifiée au-delà du ski : shopping, gastronomie, bien-être. Ce cadre chic en fait une destination recherchée tant pour les vacances que pour des résidences secondaires.
Évolution : +1 498 €/m² (+15,7% par rapport au précédent classement, +2 places)
4. Méribel (Savoie) : 10 615 €/m²
Méribel, nichée au cœur des Trois Vallées, est une station familiale connue pour son architecture en bois et ses résidences luxueuses, parfaitement intégrées au paysage naturel. Son accès direct au plus grand domaine skiable du monde en fait une destination prisée.
Évolution : -17 €/m² (-0,2% par rapport au précédent classement, -1 place)
5. La Clusaz (Haute-Savoie) : 10 364 €/m²
Chamonix, célèbre pour être le berceau de l’alpinisme, attire une clientèle internationale passionnée de sports d’hiver. Avec son cadre au pied du Mont Blanc, la station est une destination phare pour les amateurs de ski et d’activités en plein air toute l’année.
Évolution : +642 €/m² (+6,6% par rapport au précédent classement, -1 place)
6. Chamonix (Haute-Savoie) : 9 688 €/m²
Chamonix, berceau de l’alpinisme, attire des skieurs et alpinistes du monde entier pour son cadre exceptionnel au pied du Mont Blanc. La station est une référence en matière de sports extrêmes.
Évolution : +763 €/m² (+8,5% par rapport au précédent classement)
7. Val Thorens (Savoie) : 8 155€/m²
Val Thorens, la station la plus haute d’Europe, est célèbre pour son enneigement de qualité et son accès direct au vaste domaine des Trois Vallées.
Évolution : -52 €/m² (-0,6% par rapport au précédent classement, +1 place)
8. Les Gets (Haute-Savoie) : 8 348 €/m²
Station familiale des Portes du Soleil, Les Gets est connue pour son ambiance paisible et son environnement respectueux de l’écologie. Elle attire les familles et les amateurs de calme.
Évolution : +703 €/m² (+9,2% par rapport au précédent classement, +2 places)
9. Avoriaz (Haute-Savoie) : 8 131 €/m²
Avoriaz, station piétonne aux Portes du Soleil, est appréciée pour son architecture unique et son approche écoresponsable. Elle offre un cadre skiable varié et moderne.
Évolution : -398 €/m² (-4,7% par rapport au précédent classement, -2 places)
10. Morzine (Haute-Savoie) : 7 441 €/m²
Morzine, station conviviale, séduit par son charme traditionnel et ses pistes accessibles à tous. C’est une destination idéale pour les familles et les amateurs de ski.
Évolution : -270 €/m² (-3,5% par rapport au précédent classement, -1 place)
11. Tignes (Savoie) : 7 438 €/m²
Tignes, connue pour son glacier skiable toute l’année, attire une clientèle sportive en quête de sensations fortes. Elle partage avec Val d’Isère un domaine skiable prestigieux.
Évolution : +119 €/m² (+1,6% par rapport au précédent classement)
12. Sainte-Foy-Tarentaise – 6 726 €/m²
Station discrète et authentique, Sainte-Foy-Tarentaise séduit par son calme et ses grands espaces. Elle attire ceux qui recherchent une station plus préservée.
Évolution : Nouvelle entrée dans le classement
13. Le Grand-Bornand (Haute-Savoie) : 6 716 €/m
Le Grand Bornand, au cœur du massif des Aravis, est une station familiale prisée pour ses paysages bucoliques et son ambiance montagnarde traditionnelle.
Évolution : +222 €/m² (+3,4% par rapport à 2023)
14. Les Saisie (Savoie) : 6 672 €/m²
Les Saisies est réputée pour ses panoramas sur le Mont Blanc et ses pistes ensoleillées. C’est une destination idéale pour les amateurs de ski nordique et de ski alpin.
Évolution : -61 €/m² (-0,9% par rapport au précédent classement, -2 places)
15. Les Ménuires (Savoie) : 6 233 €/m²
Les Ménuires, station moderne des Trois Vallées, est appréciée pour son bon rapport qualité-prix et son accès direct à un immense domaine skiable.
Évolution : +442 €/m² (+7,6% par rapport au précédent classement, -1 place)
16. Montriond – 6 033 €/m²
Proche de Morzine, Montriond est une petite station discrète qui séduit par son calme et son cadre naturel préservé. Elle attire les amateurs de tranquillité et de nature.
Évolution : Nouvelle entrée dans le classement
17. Les Contamines – 5 645 €/m²
Les Contamines, nichée dans le massif du Mont Blanc, est une station paisible appréciée pour son authenticité et ses paysages naturels. Elle attire une clientèle familiale.
Évolution : Nouvelle entrée dans le classement
18. Saint-Gervais (Haute-Savoie) : 5 536 €/m²
Saint-Gervais, station thermale et de ski, propose un accès direct au domaine skiable Évasion Mont-Blanc. Elle séduit une clientèle diversifiée grâce à son architecture Belle Époque et son ambiance bien-être.
Évolution : +572 €/m² (+11,5% par rapport à 2023)
19. Châtel (Haute-Savoie) : 5 585 €/m²
Châtel, au cœur des Portes du Soleil, est connue pour son dynamisme et son ambiance conviviale. La station attire aussi bien les familles que les skieurs amateurs de grands espaces.
Évolution : +52 €/m² (+0,9 par rapport au précédent classement, -4 places)
20. Praz-sur-Arly – 5 399 €/m²
À proximité de Megève, Praz-sur-Arly offre un cadre montagnard traditionnel avec un accès facile aux domaines skiables. Elle séduit les acquéreurs en quête de tranquillité et d’authenticité.
Évolution : +240 €/m² (+4,7% par rapport au précédent classement, -3 places)
