Courchevel confirme son statut de place forte de l’immobilier de luxe en montagne. Le Figaro Immobilier annonce une vente récente vient de battre tous les records avec un prix dépassant les 83 000 euros le mètre carré pour un chalet neuf situé dans l’un des quartiers les plus recherchés de la station.
Nichée dans les Alpes françaises, Courchevel fait partie des destinations les plus prestigieuses au monde. Très appréciées des grandes fortunes, la station attire une clientèle internationale grâce à son domaine skiable, ses hôtels haut de gamme et ses services exclusifs.
Une vente record qui fait entrer Courchevel dans une nouvelle dimension
La transaction concerne un chalet flambant neuf d’environ 1 800 m² situé dans le quartier très prisé du Jardin Alpin. Ce bien d’exception a été vendu pour 150 millions d’euros, soit plus de 83 000 euros le mètre carré. Un niveau de prix jamais atteint auparavant dans la station. Cette vente confirme que certains biens échappent totalement aux moyennes du marché, estimées à environ 13 600 euros selon la Fédération nationale de l’immobilier.
L’acheteur est l’homme d’affaire américain Ken Griffin, connu pour ses investissements immobiliers d’exception. De son côté, le vendeur, Stephen Orenstein, réalise une opération spectaculaire. Après avoir investi 17,5 millions d’euros pour l’acquisition initiale puis entre 50 et 60 millions pour la construction, il engrange une plus-value estimée à 77 millions d’euros. Le chalet, conçu par l’architecte français Joseph Dirand, n’a pourtant que cinq ans, preuve de la valorisation de ce type de biens.
Courchevel, symbole d’un marché immobilier d’ultra-luxe
Ce record illustre une tendance forte : Courchevel reste l’une des stations les plus chères des Alpes, juste derrière Val d’Isère. Mais au-delà des moyennes, certains biens d’exception atteignent des sommets rarement observés ailleurs. Le précédent record remontait à 2023, avec la vente d’un chalet de 2 230 m² pour 135 millions d’euros, soir plus de 60 000 €/m², acquis par Stéphane Courbit.
Ces transactions montrent que le marché du très haut de gamme fonctionne selon ses propres règles. Les acheteurs recherchent avant tout la rareté, la discrétion et des prestations uniques. Dans des quartiers comme le Jardin Alpin, l’offre est extrêmement limitée, ce qui fait mécaniquement grimper les prix. Courchevel s’impose ainsi comme une valeur sûre pour les grandes fortunes internationales, où l’immobilier devient autant un placement stratégique qu’un symbole de prestige.
