Station star des Trois Vallées, Courchevel reste la scène favorite de la jet-set internationale. Ici, le luxe ne se cache pas : il dévale les pistes, s’expose en vitrines et se négocie à prix d’or. Côté immobilier, les prix flirtent régulièrement avec les sommets : plus de 40 000 € le mètre carré pour certains biens de prestige.
Si la moyenne globale reste légèrement inférieure à celle de Val d’Isère (12 629 €/m² selon la Fnaim contre 13 997 €) la comparaison mérite nuance. « Il faut comparer ce qui est comparable » affirme Olivier Roche, directeur de Sotheby’s Realty à Courchevel et Megève. « Courchevel est composée de six villages répartis à différentes altitudes, cela élargit l’offre et tire mécaniquement la moyenne vers le bas. »
Courchevel revendique sa flamboyance
Souvent comparée à Megève (Haute-Savoie), la station savoyarde est pourtant très différente. Megève joue la carte du charme alpin et de la discrétion : un village de carte postale, avec ses magnifiques chalets et ses calèches. On y vient moins pour skier que pour se promener.
Au contraire, Courchevel revendique sa flamboyance avec la plus grande concentration de palaces, de restaurants étoilés et de boutiques de luxe. Mais dès les beaux jours, les vitrines se ferment, Courchevel devient alors une station fantôme. Quand Megève poursuit sa vie à l’année.
En revanche, elles se partagent à elles deux le plus grand nombre de stars à la recherche du grand air.
60 000 € le mètre carré !
Pour Olivier Roche, seule Courchevel 1850 peut être mise en face de Val d’Isère en termes de prix et de positionnement. « Quand on dit que les prix de Val d’Isère sont au-dessus de Courchevel c’est faux. On a un marché récurrent aujourd’hui à Courchevel entre 50 000 et 55 000 €/m² voire 60 000 € pour des appartements de programmes neufs. À Val d’Isère, le haut du marché tourne plutôt entre 30 000 et 40 000 €/m². »
La perspective d’une vente record à Courchevel du mythique chalet de la famille Ojjeh pour 135 millions d’euros, soit 60 500 € le m², assoit la suprématie de celle que l’on surnomme la Saint-Tropez des neiges. Le bien était convoité, selon nos confrères de CFNews Immo, par le milliardaire français Stéphane Courbit via sa holding LOV Hotel Collection.
Article issu du Dauphiné Libéré
